• Immobilier

Ecrin de Malachite : un complexe de quatre gemmes

29 septembre 2018 - 16h32

Mené par le cabinet d’architecture de Christian Curau pour le compte d’Olga et Vladimir Melnichenko, le projet de l’Ecrin de Malachite consiste à détruire quatre villas afin de réaliser sur leur emprise initiale un complexe immobilier à usage privé. Si cette opération de grande envergure doit démarrer avant la fin de l’année pour une livraison prévue en 2023, elle comporte une spécificité, puisque les parcelles concernées se trouvent à la fois sur le quartier ordonnancé des Moneghetti et dans le secteur réservé du vallon Ste-Dévote.

Du nom de la pierre originaire, entre autres, de Sibérie, ce projet immobilier a suscité quelques surprises lors de sa présentation en Conseil communal en juin 2017. En cause, la démolition de quatre villas ; villa Les Myrtes au 2, rue Auréglia, villa Ciel Bleu au 2, escalier Ste-Dévote, villa Saphir-Cottage au 24, boulevard Rainier III et villa Maria au 26, boulevard Rainier III ; de style Belle Epoque au profit de quatre bâtiments respectivement Rosier Sauvage, villa Rubis, villa Saphir et villa Diamant, en lieu et place des premières citées. L’architecte du projet, Christian Curau, revient sur cet épisode : « On a reproché la démolition de ces quatre villas considérées comme patrimoniales. Alors certes, elles sont placées dans un lieu très particulier, le vallon Sainte-Dévote, à l’architecture protégée mais j’y ai déjà été confronté lors de la réalisation de la villa Les Bruyères, située de l’autre côté du vallon, mais également de la villa L’Echauguette. Par conséquent, je suis très au courant de toutes les contraintes architecturales existantes ».

 

©Christian Curau Architecte


Trois villas et un immeuble

Ces quatre futures résidences seront connectées par une verrière avec ascenseur qui les desservira et une entrée commune par le rez-de-chaussée rue Louis Auréglia. Le complexe s’étendra sur 11 niveaux dont 7 étages et 4 sous-sols. « Le projet de 12 000 mètres carrés sera uniquement en habitations avec ses annexes et stationnements pour un seul propriétaire avec l’objectif d’en faire un usage personnel. Le quatrième bâtiment, actuellement Les Myrtes et futur Rosier Sauvage, sera éventuellement du locatif », détaille l’architecte. De manière globale, cela représente un gain de construction de l’ordre d’un tiers par rapport à ce qui existe actuellement. « La contrainte était de garder en superstructure des immeubles isolés, indépendants et ne pas imaginer de gros immeubles qui dénaturaient le paysage », poursuit Christian Curau. En effet, s’il ne fallait pas tomber dans la démesure et garder une échelle humaine du projet, une autre spécificité venait s’ajouter à la réalisation de ce projet, l’emprise des terrains se trouvant à la fois dans un secteur protégé et une ordonnance de quartier. « La difficulté réside dans l’interprétation du règlement et pour ne pas semer la zizanie et complexifier l’analyse administrative réglementaire de ce dossier, nous avons fait en sorte que chaque typologie de bâtiment soit bien comprise dans un secteur et qu’aucun de ces secteurs ne débordent sur l’autre, sans pour autant imaginer la césure à l’œil nu », explique-t-il. Une étape qui a permis de donner davantage de chance à ce dossier qui prévoit également un accès véhicules depuis la bretelle d’accès de la voie rapide à la gare.

Création d’un puits d’accès

En effet, ces villas sont posées sur cette bretelle d’accès. Par le biais de la création d’un puits avec monte-voitures, il devenait ainsi possible de réaliser un accès entrée/sortie pour véhicules depuis ce tunnel. Un double avantage qui permet de décharger la rue Louis Auréglia sur le long-terme, seul accès existant pour véhicules, mais aussi en phase de chantier d’utiliser ce puits pour démolir et extraire directement par la voie rapide tous les matériaux de démolition et les gravats. Sur le plan architectural le cabinet a expliqué avoir étroitement travaillé avec les institutions compétentes en la matière comme les services de l’Urbanisme ou entendu les avis divers comme ceux du Comité Consultatif pour la Construction. « Nous avons notamment pris en compte l’une des observations du CCC sur un oriel d’angle qui causait des soucis vis-à-vis de l’escalier public. Nous avons également revu et amélioré l’esthétique des toitures qui étaient trop simples et écrasées en rajoutant des débords plus importants avec des charpentes apparentes et en assise de ces toitures, des frises et fresques plus marquées que dans le dessin d’origine », rappelle Christian Curau. Il poursuit : « Nous nous sommes empressés de faire des moulages des ornements de modénatures actuelles pour reproduire au maximum des éléments intéressants que l’on va retrouver sur ces nouvelles villas. Si l’architecture est remarquable, sur les matériaux en eux-mêmes, il n’y avait rien d’extravagant. De l’extérieur ce sont des immeubles qui ont été abandonnés depuis plusieurs années, et de l’intérieur, ils n’étaient pas de grand standing. Il n’y avait rien qui méritait d’être conservé ».

 

©Christian Curau Architecte

 

Recherche de surfaces

A la question de savoir s’il n’aurait pas fallu envisager une restructuration, Christian Curau fait preuve de magnanimité : « Oui et non. Techniquement, tout est toujours possible. Mais au vu de l’incidence foncière de l’immobilier à Monaco lorsqu’un client achète pour amortir, rentabiliser ou valoriser son patrimoine, il souhaite créer des mètres carrés supplémentaires. De même, de nouvelles règlementations thermiques sont apparues récemment et il aurait été impossible de les appliquer en l’état ». Pour rassurer nostalgiques et ardents défenseurs du patrimoine local, il relativise dans un brin d’humour : « Notre client n’avait pas de demandes extravagantes. Son objectif était de garder un style néoclassique qui s’inscrit dans le paysage urbain ». Ces nouvelles villas remodèleront donc le versant Ouest du vallon Ste-Dévote dans le respect des règles et offriront une nouvelle esthétique à cette adresse centrale pourtant tombée en désuétude. Les travaux, dont le lancement est prévu avant la fin de l’année, devraient durer environ 56 mois avec une livraison estimée au premier semestre 2023.

 

Délia Dupouy

Photo Principale ©Christian Curau Architecte 

A lire aussi...

  • Immobilier

La suite Rainier III, un voyage dans le temps

25 février 2019 - 17h06

2019. Une nouvelle page se tourne pour l’Hôtel de Paris grâce aux nombreux travaux engagés depuis quatre ans, ainsi qu'à la création inédite de deux suites sur le toit du…

Lire la suite
  • Immobilier

La métamorphose de la Villa Les Aigles

23 février 2019 - 13h10

Les travaux de restructuration et d’extension de la Villa Les Aigles, sise au 15, avenue d’Ostende, ont débuté en avril 2017 et devraient s’achever en cours d’année. Le bâtiment, dont la reconstruction date du début des…

Lire la suite
LIVE !
Montage de la première tribune du circuit F1 aujourd’hui par l’Automobile Club de Monaco
20 mars 2019 - 15h31
Film « Les aventures de Jack Burton dans les griffes du Mandarin »
20 mars 2019 - 12h12
Jack Burton accompagne son ami Wang Chi à l'aéroport de San Francisco afin d'accueillir Miao Yin, la fiancée de ce dernier. Mais Miao Yin est convoitée par Lo Pan, un puissant sorcier désincarné qui pense pouvoir récupérer son enveloppe charnelle en épousant une chinoise aux yeux verts. Jack, simple camionneur, se retrouve au cœur de Chinatown, au beau milieu d'une lutte surnaturelle entre les puissances du Bien et du Mal orientales. Rendez-vous à 19h à la Sonothèque José Notari.
BNP Paribas sensibilise ses équipes à la transition énergétique
20 mars 2019 - 11h45
La banque BNP Paribas Wealth Management Monaco organisait hier en présence de la Mission pour la transition énergétique (MTE), devant plus de 90 salariés, une présentation sur ses engagements en la matière. Depuis plusieurs années, l’établissement développe de nombreuses actions dans cette perspective, notamment via la signature du Pacte National de la transition énergétique en 2018. Plusieurs membres de la MTE ont répondu aux différentes questions des salariés et recueilli de nouvelles signatures du Pacte National.
Conférence « Avec Voix et Éloquences » à la Maison de France
20 mars 2019 - 10h12
Cycle Culture et Francophonie 2019 : Conférence sur le thème "Avec Voix et Éloquences" par Jean-Philippe Lafont. Rendez-vous à 18h30.
La mission permanente de Monaco à l’ONU accueille Marc Rosen
20 mars 2019 - 09h26
Le mois de mars est traditionnellement celui de la femme à l’ONU, pendant lequel se déroule la commission de la condition de la femme. A cette occasion, Marc Rosen, designer de flacons de parfum iconiques a été invité. Le comité d’accueil des délégations onusiennes a pu découvrir le travail de conception des flacons de parfum. Marc Rosen a été vainqueur de septs Prix FIFI, équivalent des Oscars pour l’industrie du parfum. Il est le président chaque année du Luxe Pack.
Un guide pour la protection des tortues marines
20 mars 2019 - 08h10
Plongeurs, associations de plaisanciers, pêcheurs, capitaineries et autres pratiquants réguliers des eaux monégasques étaient présents hier au Musée océanographique pour acquérir les bons réflexes en cas de rencontre avec une tortue de mer. Retrouvez le guide ici.
Film « Free Zone » au Théâtre des Variétés ce soir
19 mars 2019 - 14h38
Projection organisée par l’Institut audiovisuel de Monaco à 20h.
Nouveaux horaires à la Bibliothèque Princesse Caroline et à la Ludothèque
18 mars 2019 - 14h09
A compter dès aujourd’hui : - Lundi :14h à 18h30 - Mardi, jeudi et vendredi : 10h à 12h – 14h à 18h30 - Mercredi : 10h à 12h – 13h à 18h30
VIDEOS

Simulation d'attentat au CHPG

Retour en images sur l'exercice qui s'est déroulé au CHPG, du jeudi 21 jusqu'au samedi 23 février, simulant divers incidents majeurs. Ici, plusieurs attaques ...

23 février 2019 - 17h02