• Immobilier

C’est quoi ce BIM?

7 septembre 2018 - 16h46

Mise en application dans le cadre de l’opération de l’îlot Pasteur, cette méthodologie de travail Building Information Modeling (BIM) permet à tous les acteurs d’un projet de travailler en collaboration, tout au long de son élaboration, sur une maquette numérique commune. Véritable outil moderne dans le monde de l’architecture-ingénierie-construction, comme l’évoquent les architectes monégasques, Christian Curau et François Lallemand, le BIM est une véritable révolution.

Derrière cet acronyme, se cache un bouleversement pour les métiers de la construction ou de l’AEC (Architectural Engineering and Construction, NDLR) pour les plus initiés. « Avec le BIM, nous construisons le projet avant même de réaliser le chantier, c’est-à-dire que tout est en 3D, comme dans un monde virtuel : murs, sols, plafonds, mobilier… et tout le monde va pouvoir travailler sur cette plateforme numérique », résume Daiane Levasseur, directeur de projet de l’îlot Pasteur au sein de l’agence Square Architecte de François Lallemand. Ainsi, chaque élément du projet est modélisé, de la poignée de porte à la cloison la plus anodine, et possède une fiche technique avec ses propriétés. Mieux, ces éléments communiquent également entre eux par le biais de paramètres établis et leurs données sont agrégées, disponibles sur cette plateforme numérique commune pour faciliter les interactions entre tous les acteurs du projet.

 

©Square Architecte – CCA

 

L’îlot Pasteur en pionnier

Comme le rappelle Christian Curau, fondateur de l’agence CCA, depuis 2013, les 100 000 mètres carrés de l’îlot Pasteur ont ainsi été modélisés selon cette méthodologie. Une méthodologie qui se comprend d’autant plus au vu de l’ampleur et de la densité d’une telle opération.  « Nous avons établi une charte pour l’îlot Pasteur afin que tout le monde puisse communiquer correctement sur cette plateforme et travailler en temps réel, ce qui nous a permis un gain de temps incroyable. Parmi les autres bénéfices, nous avons une meilleure compréhension du site qui est très complexe et une meilleure coordination pour l’extrême densité des réseaux ainsi que l’ultra-diversité des activités, car nous comptons dix programmes », rappelle Daiane Levasseur. Si le BIM devient une méthode de référence, c’est aussi parce qu’il permet de détecter des erreurs ou clashs en amont de la construction. « Nous pouvons appliquer grâce à l’informatique, un mode de visualisation de sorte à mettre en évidence les clashs. Mais la maquette numérique ne va pas nous informer elle-même d’un problème. Il n’y a pas encore cette intelligence artificielle », explique Daiane Levasseur.

 

©Square Architecte – CCA

 

Méthode à apprivoiser

Le BIM s’appuie forcément sur une maquette numérique en 3D. Mais à présent, il permet de tirer profit de cette technologie, comme le souligne Christian Curau commentant avec enthousiasme, cette évolution. « Je me dis parfois que c’est le Building Intelligent Modelling ! Nous sommes partis de la 2D, d’un dessin en plan, puis nous sommes passés à la 3D, qui nous a permis de visualiser les volumes et les formes d’un projet. Mais cette image, nous ne savions pas l’exploiter au maximum de son potentiel, elle servait surtout à présenter un rendu visuel au client ». Aujourd’hui, tous les corps de métier peuvent renseigner cette maquette numérique en 3D et travailler efficacement. Les architectes François Lallemand et Christian Curau citent en exemple le cas des ingénieurs fluides et structures qui travaillaient autrefois en 2D. « Avec la 3D, il y a une visualisation immédiate sans aucune interprétation partisane par rapport à la 2D. Il fallait un travail intellectuel très poussé pour imaginer que tous les réseaux de canalisations puissent se croiser sans encombre. Aujourd’hui, nous pouvons nous « balader » dans la maquette numérique comme dans n’importe quel jeu vidéo ». Et ainsi se rendre compte dans le monde virtuel de ce qui marchera et ne marchera pas dans le monde réel, plutôt que de s’en rendre compte une fois le chantier bien avancé.

 

©Square Architecte – CCA

 

Une utilité à toutes les étapes

« Nous ne sommes pas les seuls à faire du BIM à Monaco mais je pense que nous sommes les premiers qui avons initié cette procédure des études à la réalisation et demain jusqu’à l’exploitation. Notre ambition est d’arriver à ce que tout le monde joue le jeu. Nous souhaitons introduire cette méthodologie aux entreprises à Monaco pour avoir à la fin une maquette qui reflète stricto sensu la réalité de ce que nous avons construit », rapporte Christian Curau. Il poursuit : « Ce que nous imaginions au stade de l’exécution, nous arrivons aujourd’hui à le visualiser au stade de l’étude grâce au BIM ! » Et son utilité ne s’arrête pas une fois le chantier réalisé. « Cette maquette intelligente va pouvoir réagir en fonction des informations qu’on lui a fournis : les éléments techniques, les cycles de vie de tous les organes techniques… Nous allons ainsi déclencher des alertes prédictives sur la vie du bâtiment », assure-t-il.

 

©Square Architecte – CCA

 

Le BIM, bientôt imposé ?

Dans 10, 20 ou 50 ans, lorsqu’il y a aura besoin de changer ne serait-ce qu’une poignée de porte au sein de cet immense complexe de l’îlot Pasteur, il sera possible en un clic sur la maquette numérique de visualiser ladite poignée, accompagnée de sa fiche technique et de la recommander aussi facilement. Un gain de temps supplémentaire qui apparaît comme une aubaine à travers toutes les étapes de vie du bâtiment. Quant aux deux architectes de l’îlot Pasteur, ils souhaitent généraliser cette méthode de travail à tous leurs projets, qu’il s’agisse aussi bien d’opérations d’envergure que de réalisations privées de tailles moindres. « Il s’agit d’une méthode contractualisée, légalisée et normalisée. Il existe des règles européennes qui l’imposent dans certains pays, pas encore en France ni à Monaco mais cela va venir. Elle est bénéfique pour tout le monde. Aujourd’hui en Angleterre on ne peut pas construire un bâtiment s’il n’a pas été modélisé en BIM ! », concluent les architectes.

 

Délia Dupouy

Photo ©Square Architecte - CCA

A lire aussi...

  • Immobilier
  • Technologie

Avec FGWRS, rien ne se perd, tout se transforme

9 septembre 2019 - 14h14

Nouveau projet intégré au sein de MonacoTech en mai dernier et porté par le Toulousain Pierre Magnes ainsi que le résident Alexandre Fakih, FGWRS (Firmus Grey Water Recycling System) vise…

Lire la suite
  • Immobilier

Ronan et Erwan Bouroullec : « Tout projet que l’on fait doit être reproduit »

1 septembre 2019 - 08h40

Ce duo fraternel de designers, dont le travail a déjà été exposé en Principauté, compte une multitude de réalisations dont le rayon d’action balaye aussi bien des projets d’aménagement urbain…

Lire la suite
LIVE !
Numéro d’information pour les victimes de violences
20 septembre 2019 - 16h20
Un nouveau numéro d’information vient d’être mis en place pour les victimes de violences, qui pourront disposer de renseignements gratuitement en composant le 0 800 91 90 10 depuis un téléphone fixe ou mobile sur le territoire monégasque.
Nolwenn Leroy en concert ce samedi
19 septembre 2019 - 10h11
L’auteure-compositrice-interprète et multi-instrumentiste française enchantera la scène de l’Espace Léo Ferré ce week-end. Un interview avec l’artiste sera disponible prochainement.
Présentation de la rentrée culturelle de la Médiathèque à 18h30
19 septembre 2019 - 10h10
J-1 Concert de chants corses par Jean Menconi au Jardin exotique
19 septembre 2019 - 09h10
Cet évènement a été organisé dans le cadre du dixième anniversaire du jumelage entre Monaco et Lucciana. D’autres manifestations auront lieu jusqu’au 21 septembre.
Démontage de la fontaine de Guy Lartigue au Larvotto
18 septembre 2019 - 11h38
Intitulée « Hommage à la Princesse Grace », cette fontaine fait partie des collections du NMNM et est actuellement en cours de démontage. Le chantier mené par Brice Lartigue, fils de l’artiste, a démarré au mois de juin 2019. Cette semaine ont lieu le découpage et la dépose des grandes colonnes d’eau, qui seront mises en caisses et transportées vers un atelier spécialisé de restauration. « Hommage à la Princesse Grace » sera intégralement restaurée, dans l'optique de sa future réinstallation en Principauté.
Le corps des Sapeurs-Pompiers reçoit la visite du général commandant la brigade des Sapeurs-Pompiers de Paris
18 septembre 2019 - 10h00
A l'ordre du jour de ce déplacement : un échange sur de nombreux sujets opérationnels d'actualité et sur le recrutement, une démonstration statique de matériels d'intervention spécifiques au sein des deux centres de secours, une présentation du concept d'emploi et d'engagement des moyens en Principauté, un bilan sur la convention de partenariat opérationnel signée le 19 juillet 2017 entre les deux unités.
Atelier ludique et éducatif « Lego Technic » à 16h à la Bibliothèque Caroline
18 septembre 2019 - 09h15
Animation musicale « Chantons ! » à 14h à la Bibliothèque Caroline
18 septembre 2019 - 09h00
VIDEOS

Pouce La Vie #2

RetourEnImages Le concert #PouceLaVie2 a rassemblé plus de 200 personnes 🥁 Une belle réussite pour la Fondation Flavien qui a levé à ce jour 500 000 ...

2 avril 2019 - 16h05

La Gazette de Monaco Immo